イノベーティブ プロパティー マネージメント(IPM) について

クライアントに自由なライフスタイルを提供する為に、期待以上の賃貸物件管理を遂行します。

 

弊社は “賃貸不動産のオーナーは賃貸管理者からもっと値されるべき” を主要に設立されました。2009年に私たち自身の賃貸物件管理に求めていた基準を満たす賃貸管理会社が探せなかった時に、この賃貸市場に何か良いものを提供できる機会があることに気付きました。そこからIPMという考えが現実になり始めました。

 

私たち独自のシステムを含む最新技術とプロフェッショナル基準の組み合わせによって、IPMは競争価格でのハイレベルなサービスを提供し優れた結果をもたらします。IPMは実質的にオアフ島全域で賃貸物件管理を行っています。

 

私たちは地元で所有・運営している会社です。会社のオーナーは日々の会社運営の管理者でもあり、私たちの成功とクライアントの成功に既得権利を持ちます。

 

ミッション(使命)

私たちの革新的なプログラム、ツールおよび管理サポート、専任で有能な専門家の努力によって、オーナー様にとって素晴らしい賃貸物件管理経験を生み出すことに努めます。

 

バリュー(価値)

財産管理における誠実性と優越性
絶え間ない進歩、革新と成長
私たち、クライアント、チームの相互機会と充実
各個人への尊重

 

メンバーシップ

全米協会または不動産業者
居住管理者の全国協会
ホノルル不動産委員会
ハワイ不動産協会

クライアントのレンタル収入を最大限にする為に日々の業務を行っています。

 

良質のテナントをいち早く獲得するための有効なマーケティング
お預かりしている物件を常に良好な状態に保つ努力
クライアントの最善の利益を最優先に、テナントとのポジティブな関係を維持

 

マーケティング

IPMの精力的なマーケティングアプローチが見込みテナントへの募集広告露出度を最大限にし、テナントからの問い合わせに迅速に対応することで空室期間を最小限に抑えます。IPMではお預かり物件をZillow、Trulia、Hotpads、Craigslist、AHRN、ホノルル不動産委員会MLSのようなトップウェブサイト、そして勿論弊社のウェブサイト www.IPMOahu.comで広告を出しています。私たちの広告掲載では物件の写真集、詳細、レンタル期間、ショーイング日時等を明確にしています。弊社の現在のレンタルリスティングをご覧頂く場合はこちらをクリックして下さい。

 

レンタルの流れ

見込みテナントが物件に興味を示すと、IPMではまず資格審査を実行します。私たちの審査はIPMの賃貸管理者が現場で実際に見込みテナントと会い、一緒に時間を過ごしてテナントがどのような人か何を求めているかを見極めるショーイングの時点から始まります。見込みテナントが適格と判断すると次に信用情報(クレジットと犯罪の履歴、雇用状態、資産、身分証明)の審査をします。この審査基準を合格すると契約書作成に入ります。私たちの最新技術との統合で申込者の審査、電子署名でのレンタル契約、電子振替での敷金徴収で迅速に業務を遂行します。

 

メンテナンスと定期点検

IPMではテナント入居前に綿密な物件検査を行い、テナントには入居時と同じコンディションで退去することに同意してもらいます。テナント入居後も私たちのメンテナンス部が少なくとも年に1回は定期点検を行い、テナントの居住状態が私たちの基準を満たしているかを確認致します。この定期点検はお預かりしているクライアントの財産を保護する目的でとても重要なことなのです。これはIPMが提供しているユニークなサービスです。定期点検で問題を見つけられた場合、速やかに対処することができます。積極的なメンテナンス業務が将来起こりうる多額な修理作業を回避する事につながると確信しており、よくメンテナンスされている物件は質の良いテナントを惹きつけ、より長くテナントに住んでもらえます。

明細勘定報告

私たちの会計システムはウェブベースの管理ソフトウェアと組み合わせることにより、物件の包括財務記録を維持し、クライアントに容易にアクセスして頂けるようになっています。賃貸収支明細書、財務報告書、請求書控えは24時間いつでもご覧いただけ、確定申告時などには収入と支出の追跡に便利です。私たちのウェブサイト上でクリックするだけで、多種の形式で収支のステートメントをご覧頂けます。下記は一例です。

 

賃貸管理費用

私たちの賃貸管理手数料は徴収賃料の10%です。マーケティングや広告費は頂戴致しませんし、空室時の費用もございません。1年契約での新しいテナント仲介の追加手数料も、レンタル契約更新時と延長時の手数料も一切頂戴致しません。
もし6か月のレンタル期間でのスタートをご希望の場合は、初月のみ家賃の10%を追加テナント仲介手数料として頂戴致します。
短期賃貸(1か月から6か月未満)の場合は初月のみ家賃の20%を仲介手数料として頂戴致します。
殆どの物件の初期設定費用として500ドルをお預け頂いております。この500ドルは賃貸管理契約解約時に全額払い戻されます。
ハワイ州売上税(消費税)納税手続き代行サービスも承っております。
レンタル開始準備に向けて必要な修理や改装作業が必要な場合の現場監督代行サービスも承っております。

 

1泊単位や週刊単位のバケーションレンタルの管理は行っておりません。

ご質問がございましたらお気軽にご連絡ください。